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裤子涌进义乌商贸城袜子市场 商位租金水涨船高

来源:秋秋网

  浙江在线06月23日讯 昨天,在义乌国际商贸城四区一楼经营的多名商户致电新报兄弟连新闻热线85454000反映:袜子市场的部分商户在卖时装裤。“袜子市场本来不允许经营裤子,他们进来后,因为时装裤利润比较高,一部分摊主提高了租金。我们卖袜子利润薄,租金上涨后压力比较大。”

  【记者调查】   “袜子”压力大:———   年租金20万让她止步

  昨天下午,记者来到义乌国际商贸城四区一楼。指示牌显示,一楼为袜子区域。记者观察到,市场内一些商户既卖袜子,又卖七分裤、九分裤等时装裤,也有部分商家专卖时装裤。

  郑英丽是广东人。2008年,她花4.5万元钱租下一个商位做袜子生意。2009年,年租金涨到8.8万元。因为生意还不错,郑英丽觉得还可以承受。

  去年,年租金上涨到12万元。郑英丽十分纠结,一方面因为租金贵,她想放弃;另一方面,她又不忍舍弃好不容易才聚拢的客源。在踌躇中,郑英丽续租了。她算了一笔账:去年毛收入21万元,减去12万元租金,剩余9万元。“这9万元还包括各种开支和在义乌租房的费用,如果减去这些,那我去年就算是为商位业主打工了。”

  6月15日,郑英丽的商位租期满了,使用权人要价20万元续租,郑英丽无奈放弃。这些天,她一直在寻找合适的商位,可摊主的报价让她望而却步。

  “裤子”也说贵   “租金吃了我的利润”

  黄晓文是卖时装裤的。去年,她花了9万元租下一个商位。今年租期满后,业主将商位转让给了别人。无奈之下,黄晓文四处寻找商位,商位业主给出的报价几乎没有低于20万元的,这让黄晓文很郁闷。

  “时装裤利润比袜子高,但也不好做啊。”黄晓文说,夏季时装裤每条大约能赚1元,冬季时装裤每条赚2元。租金20多万元,这意味着要卖出20万条时装裤才能保本。去年,黄晓文赚了10多万元,今年租金一涨价,把她的利润都给“吃”了。

  记者调查获悉,袜子市场A、B、C、D、E五个区中,B区和C区地理位置最好,A区和D区地理位置一般,E区位置相对偏僻。

  在袜子市场的公告栏上,张贴着近百张商位转让、出租的广告信息。记者挑选了几个广告,以求租者身份询问商位租金价格。

  比如C区某商位,业主报价26万元/年;E区某商位,业主报价15万/年,且不还价。

  【部门回应】   将对“卖裤子”进行整治

  昨天下午,记者采访了义乌国际商贸城四区相关负责人。

  他介绍,四区市场袜类商户很大一部分来自于原针织市场,而在当时,袜类与裤类一并经营的市场主体大量存在,并逐渐形成一种经营习惯。另一方面,由于裤、袜行业的高度关联性,二者在款式、材质、工艺等方面相互借鉴,不少袜类企业在时尚新品的功能研发上有向“裤子”趋同的表征,如七分裤、踩脚裤袜、无缝裤袜等,在产品界定上有些模糊,给整治工作带来难题。

  这名负责人表示,为强化市场管理,公司工作人员定期在袜子商位巡查,一旦查实,就会对其进行停业整顿,并采取措施限制其经营。日前,4楼经营无缝内衣的商家,将产品摆进1楼,公司进行了清理,共处理40多家。“我们将先对完全经营裁缝性、布料类裤子的经营主体进行集中整顿,随后对裤袜、九分裤等产品延伸的经营主体也作明确规范,逐步营造良好的经营秩序,达成划行规市的目的。”

  【新报快评】   “炒摊经济”是推手

  义乌国际商贸城四区袜子市场,一个9.5平方米的商位,年租金报价20万元。这价格,令人咂舌。摊开成本来看,作为市场的业主方,国际商贸城四区商位年租金选商均价约为每平方米每年4000元,即每个商位年租金约4万元。而从4万元到20万元,租金整整涨了4倍。

  按照郑英丽给出的年租金价格可以描绘出K线图,从4.5万元到8.8万元,到12万元,再到今年的20万元,郑英丽经营压力陡增,“包租公、包租婆”却是旱涝保收。商位除了出租之外,还可以转让,价高者得之,新摊主接盘,为快速回本,上涨租金无疑是锦囊妙计。一言以蔽之,商位转租、转让价格上涨过快,还是“炒摊经济”这只背后的手在推波助澜。

  资本逐利而居,炒摊如炒房,是一种经济现象,简单的是非评判有失公允。和房价“高烧”同理,刚性需求的存在,对市场商位价格有着很强的附着力。面对一些经济现象,行政手段不一定药到病除,如何运用经济手段进行有效的价格调控是一个有待在发展中探索解决的课题。

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